Etape 3 : Le permis de construire

24.05.2007

LA DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE.

Le terrain, la maison, le crédit... c’est fait maintenant attaquons nous à une tâche pour laquelle nous avons les mains liées car il s’agit d’obtenir de l’administration le permis de construire.

Nous sommes passés devant le notaire le 29 juin 2006, et le constructeur a réussi à déposer la demande de PC le 28 juin 2006... Trop fort mon constructeur.

Quelle bonne idée et quelle chance que de demander un PC durant les 2 mois d’été que sont Juillet et Août. En effet outre les administrations, les constructeurs sont également en vacances au moins un mois (généralement Août).

Problème n°1 : Les servitudes et contraintes du cahier des charges.

Lors d’un entretien préalable avec le constructeur permettant de choisir la couleur des façades extérieures, des volets, ainsi que la lecture de la notice descriptive. La responsable administrative de mon constructeur me précise qu’à la lecture du cahier des charges du lotissement, certaines modifications doivent être apportées à la maison que nous avons choisie :

Impossibilité de mettre des croisillons en laiton sur les fenêtres, il faut impérativement des croisillons en bois
La porte d’entrée doit être pleine, pas de demi-lune.
La porte de garage doit être à lames verticales et non à cassettes.

D’accord je lui fais confiance, mais je décide néanmoins de relire le cahier des charges, je retrouve bien le point n°1 mais le point 2 & 3 pour moi, ils sont absents et n’ont pas lieu d’être.

Petite précision utile : la porte de garage à lames verticales et moins chère que celle à cassettes mais comme il commande en gros, je ne peux même pas espérer une moins value

Je décide de lui envoyer un courrier réclamant qu’elle efface les 2 points inutiles… pas de chance elle a envoyé le PC avec 2 jours d’avance, donc c’est trop tard. Ce n’est que partie remise, j’attende de voir les premières constructions sortir de terre pour comparer. (à suivre…)

Problème n°2 : Le calcul du SHON

Cette notion pour un individu qui ne fait pas construire, ne doit pas dire grand-chose, mais on peut espérer que pour un constructeur qui se targue de construire plus de 1000 par an et par conséquent déposer plus de 1000 demande de Pc et 1000 calcul de SHON, ce calcul se fasse sans problème

Mauvaise pioche : Ils ont un tableau à remplir où ils doivent faire une addition et deux soustractions, et bien ils ont réussi à mettre n’importe quoi ce qui nous a coûté un aller-retour auprès des services administratifs de la mairie soit 3 semaines de perdu.

Problème n°3 : La charte graphique les fenêtres et les vacances.

Fin juillet les services administratifs de la maire reçoivent la nouvelle version de notre PC, ils s’aperçoivent que la charte graphique (c’est-à-dire la représentation de la maison dans son futur environnement) comporte des absences et surtout les fenêtres ne sont pas aux bonnes dimensions.

Donc retour du PC auprès du maître d’ouvrage (c’est-à-dire nous), malheureusement le même jour je reçois un courrier du constructeur pour nous prévenir qu’ils sont en vacances et que nous pourrons les contacter qu’à partir de début septembre !!! Chouette, nous sommes ravis !!

Début septembre, je renvoi les documents auprès du constructeur pour qu’il effectue les modifications. Plus de nouvelles de la part de la mairie ni du constructeur pendant 5 semaines, et le 10 novembre 2006 nous avons enfin obtenus notre PC

Problème n°4 : Le crédit le retour (ou plutôt la revanche)

Petit particularité dans le schéma des différentes étapes préalables au démarrage du chantier.

è La banque nous a, dans un premier temps accordé le crédit pour le terrain et elle nous a donné son accord pour la construction, seulement le processus d’obtention de cette partie du crédit ne peut commencer tant que nous n’avons pas le PC…

è Pour obtenir le RDV avec le constructeur pour signer les plans définitifs et lancer le démarrage des travaux il faut avoir le crédit…

Donc on ne peut pas faire deux choses en même temps, il faut forcément perdre du temps…

Je fourni par conséquent l’ensemble des documents à ma banque qui nous envoi la proposition de crédit à signer et à renvoyer après le délai légal de 10 jours (rétractation). Et les dix jours se terminent le 28 décembre 2006, c’est-à-dire en plein pendant les vacances de ma banquière qui ne traitera mon dossier dès son retour le 5 janvier 2007.

Finalement, nous obtenons le RDV avec le constructeur le 19 janvier 2007 pour signer les plans définitifs et récupérer notre joli panneau à implanter sur notre terrain.

Petit Conseil : N’hésitez pas à harceler votre constructeur pour obtenir le RDV sur le terrain pour l’ouverture du chantier, car nous avons poliment attendu 1 mois avant d’appeler et obtenir un RDV le 20 mars (soit un an après la signature du contrat)

Prochaine étape : L'ouverture du chantier... les choses se précisent

@ très bientôt